28 Rue Allen · Saint-Isidore
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 131 m² · constr. 1970 · terrain 2 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 196 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545617025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
26063545617025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 19 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 15 m · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 541 $ Poids 96 % |
| 2 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 515 869 $ Poids 33 % |
| 3 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 382 659 $ Poids 17 % |
| 4 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 431 754 $ Poids 8 % |
| 5 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 470 148 $ Poids 5 % |
| 6 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 132 $ Poids 3 % |
| 7 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 425 534 $ Poids 2 % |
| 8 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 237 $ Poids 2 % |
| 9 | 54, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 147 $/m²) 130,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 726 $ Poids 2 % |
| 10 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 3.2 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 206 206 $ Poids 0 % |
| 11 | 79, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +41 630 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 311 $ Poids 0 % |
| 12 | route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-13 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 442 590 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.