40 Rue Commerçant · Saint-Isidore
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 96,4 m² · constr. 2007 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 217 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545617945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
26063545617945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 35 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de la Jardinière, Saint-Isidore 2026-04-02 · 544 m · Vendu 295 000 $ (3 615 $/m²) 81,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 229 $ Poids 58 % |
| 2 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 74 m · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 367 $ Poids 50 % |
| 3 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 265 $ Poids 18 % |
| 4 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 393 805 $ Poids 14 % |
| 5 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 799 199 $ Poids 9 % |
| 6 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 777 $ Poids 5 % |
| 7 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 299 219 $ Poids 5 % |
| 8 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 470 725 $ Poids 5 % |
| 9 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −46 481 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 508 933 $ Poids 1 % |
| 10 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 479 696 $ Poids 0 % |
| 11 | route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-13 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 862 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 83 865 $ (912 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 155 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +8 387 $ | 105 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.