81 Rue Érables · Saint-Isidore
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 76,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,6 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 177 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545619846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
26063545619846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
304 267 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 24 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de la Jardinière, Saint-Isidore 2026-04-02 · 501 m · Vendu 295 000 $ (3 615 $/m²) 81,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 315 819 $ Poids 80 % |
| 2 | 712, route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2025-06-17 · 501 m · Vendu 285 000 $ (3 992 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 346 187 $ Poids 58 % |
| 3 | 48, rue du Commerçant, Saint-Isidore 2026-02-20 · 244 m · Vendu 399 000 $ (6 274 $/m²) 63,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 432 928 $ Poids 57 % |
| 4 | 69, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-12-20 · 84 m · Vendu 185 000 $ (2 643 $/m²) 70 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 231 189 $ Poids 43 % |
| 5 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 064 $ Poids 16 % |
| 6 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 346 $ Poids 14 % |
| 7 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 385 325 $ Poids 0 % |
| 8 | 335, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 355 569 $ Poids 0 % |
| 9 | 330, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 83 865 $ (912 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 155 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 85 111 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, Rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2024-10-24 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 447 $/m²) 89,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 233 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 262 257 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, rue Labonté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-11 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.