44 Rue Commerçant · Saint-Isidore
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 175,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 269 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545627130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
26063545627130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 45 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 210 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 623 211 $ Poids 30 % |
| 2 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 274 m · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 443 268 $ Poids 26 % |
| 3 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +39 742 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 386 182 $ Poids 2 % |
| 4 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 142 $ Poids 2 % |
| 5 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 4.4 km · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 195 458 $ Poids 0 % |
| 6 | 1468, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 4.5 km · Vendu 1 024 000 $ (6 110 $/m²) 167,6 m² · constr. 1831 Ajust. marché +90 870 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 240 487 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.