43 Rue Commerçant · Saint-Isidore
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 136,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 315 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545627803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
26063545627803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 47 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 186 m · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 705 $ Poids 92 % |
| 2 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 621 005 $ Poids 46 % |
| 3 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 456 159 $ Poids 18 % |
| 4 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 276 m · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 429 675 $ Poids 15 % |
| 5 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 459 592 $ Poids 9 % |
| 6 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 538 883 $ Poids 6 % |
| 7 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 378 626 $ Poids 4 % |
| 8 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 432 717 $ Poids 2 % |
| 9 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +54 059 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 623 973 $ Poids 2 % |
| 10 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 240 $ Poids 2 % |
| 11 | 54, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 147 $/m²) 130,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 309 $ Poids 1 % |
| 12 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 3.0 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +850 $ | 227 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.