80 Rue Érables · Saint-Isidore
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 92,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 205 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545629528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
26063545629528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
305 603 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 30 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de la Jardinière, Saint-Isidore 2026-04-02 · 567 m · Vendu 295 000 $ (3 615 $/m²) 81,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 340 887 $ Poids 67 % |
| 2 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 165 m · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 301 235 $ Poids 48 % |
| 3 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 313 $ Poids 22 % |
| 4 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 313 871 $ Poids 11 % |
| 5 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 701 094 $ Poids 7 % |
| 6 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 887 $ Poids 6 % |
| 7 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 268 665 $ Poids 4 % |
| 8 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 416 291 $ Poids 0 % |
| 9 | 330, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 83 865 $ (912 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 155 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −3 774 $ | 91 337 $ Poids 0 % |
| 10 | route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-13 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 387 059 $ Poids 0 % |
| 11 | 321, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 831 $/m²) 103,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 433 670 $ Poids 0 % |
| 12 | 89, Rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2024-10-24 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 447 $/m²) 89,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.