76 Rue Érables · Saint-Isidore
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 92,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 134 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545629871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
26063545629871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 18 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de la Jardinière, Saint-Isidore 2026-04-02 · 604 m · Vendu 295 000 $ (3 615 $/m²) 81,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 339 593 $ Poids 66 % |
| 2 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 126 m · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 300 137 $ Poids 49 % |
| 3 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 455 $ Poids 23 % |
| 4 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 314 025 $ Poids 12 % |
| 5 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 701 427 $ Poids 8 % |
| 6 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 027 $ Poids 7 % |
| 7 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −3 468 $ | 267 631 $ Poids 5 % |
| 8 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −17 347 $ | 414 588 $ Poids 0 % |
| 9 | 330, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 83 865 $ (912 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 155 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −4 193 $ | 90 963 $ Poids 0 % |
| 10 | route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-13 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 385 317 $ Poids 0 % |
| 11 | 321, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 831 $/m²) 103,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 431 887 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-08 · 3.9 km · Vendu 61 000 $ (609 $/m²) 100,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 70 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.