203 Rue Maçon · Saint-Isidore
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 102,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 321 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545648043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
26063545648043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 43 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 209 m · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 324 110 $ Poids 47 % |
| 2 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 553 $ Poids 23 % |
| 3 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 910 $ Poids 21 % |
| 4 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 832 962 $ Poids 11 % |
| 5 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 333 $ Poids 9 % |
| 6 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 397 848 $ Poids 9 % |
| 7 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 481 171 $ Poids 8 % |
| 8 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 306 657 $ Poids 6 % |
| 9 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 386 168 $ Poids 4 % |
| 10 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 535 942 $ Poids 2 % |
| 11 | route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-13 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 014 $ Poids 0 % |
| 12 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 493 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.