204 Rue Maçon · Saint-Isidore
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 145,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,8 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 324 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545648622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
26063545648622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 59 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 369 m · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 688 $ Poids 77 % |
| 2 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 567 $ Poids 59 % |
| 3 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 358 m · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 432 539 $ Poids 21 % |
| 4 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +49 935 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 467 071 $ Poids 7 % |
| 5 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 382 529 $ Poids 5 % |
| 6 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 118 $ Poids 4 % |
| 7 | 54, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 147 $/m²) 130,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 864 $ Poids 1 % |
| 8 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 2.9 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −2 551 $ | 230 677 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 605 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.