113 Rue Musicien · Saint-Isidore
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 109,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 324 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545672740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
329379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
26063545672740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 54 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 676 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 649 $ Poids 43 % |
| 2 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 870 m · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 248 756 $ Poids 37 % |
| 3 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 430 943 $ Poids 32 % |
| 4 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 844 m · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 332 996 $ Poids 29 % |
| 5 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 493 159 $ Poids 25 % |
| 6 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 809 m · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +63 935 $ | 889 911 $ Poids 21 % |
| 7 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 831 $ Poids 19 % |
| 8 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 582 625 $ Poids 14 % |
| 9 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 315 193 $ Poids 12 % |
| 10 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 151 $ Poids 9 % |
| 11 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 395 837 $ Poids 5 % |
| 12 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 2.4 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +8 503 $ | 216 442 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.