304 Rue Camionneur · Saint-Isidore
Valeur estimée
425 300 $
Autre · 2 289 $/m² · 185,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 013,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,1 m²
Frontage
—
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 293 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545686559100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
337457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
26063545686559100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 46 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 772 m · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 511 388 $ Poids 17 % |
| 2 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 716 $ Poids 6 % |
| 3 | 2118, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 757 434 $ Poids 6 % |
| 4 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 297 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.