116 Rue Soudeur · Saint-Isidore
Valeur estimée
443 200 $
Autre · 809 $/m² · 547,5 m² · constr. 2014 · terrain 4 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 664,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 387 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545693216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
336133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
26063545693216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 50 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue du Camionneur, Saint-Isidore 2024-12-05 · 270 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 32 % |
| 2 | 144, rue du Draveur, Saint-Isidore 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 103, rue du Draveur, Saint-Isidore 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 370 $ Poids 12 % |
| 4 | 566, Route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 932 $ Poids 8 % |
| 5 | 1013, rue Pender, Saint-Isidore 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 94 184 $ Ajust. marché +17 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 680 $ Poids 7 % |
| 6 | 2131, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, rue des Sables, Scott 2026-03-04 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 0 % |
| 8 | 132, rue des Sapins, Saint-Isidore 2025-05-08 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 043 $ Poids 0 % |
| 9 | 940, rang Saint-Édouard, Saint-Bernard 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (438 $/m²) 274 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 170 924 $ Poids 0 % |
| 10 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 585 m · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 783 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.