85 Rue Érables · Saint-Isidore
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 123,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 338 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545710063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
26063545710063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
316 138 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 44 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 280 m · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 224 $ Poids 87 % |
| 2 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 003 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 595 747 $ Poids 22 % |
| 3 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 437 697 $ Poids 17 % |
| 4 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 432 786 $ Poids 6 % |
| 5 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 516 963 $ Poids 5 % |
| 6 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +74 223 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 899 160 $ Poids 4 % |
| 7 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 646 $ Poids 3 % |
| 8 | 54, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 147 $/m²) 130,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 567 $ Poids 3 % |
| 9 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 415 037 $ Poids 3 % |
| 10 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 359 483 $ Poids 1 % |
| 11 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 585 838 $ Poids 1 % |
| 12 | 79, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.