86 Rue Érables · Saint-Isidore
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 108,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 566,9 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 233 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545710604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
26063545710604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
310 301 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 31 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 220 m · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 330 375 $ Poids 41 % |
| 2 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 374 813 $ Poids 19 % |
| 3 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 272 $ Poids 12 % |
| 4 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 391 735 $ Poids 6 % |
| 5 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −57 205 $ | 765 109 $ Poids 6 % |
| 6 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 608 $ Poids 6 % |
| 7 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 460 395 $ Poids 5 % |
| 8 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 394 318 $ Poids 3 % |
| 9 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 296 512 $ Poids 3 % |
| 10 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 146 $ Poids 1 % |
| 11 | 79, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 999 $ Poids 0 % |
| 12 | route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-13 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 430 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.