84 Rue Érables · Saint-Isidore
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 81,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,9 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 305 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545720180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
26063545720180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
304 267 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 40 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de la Jardinière, Saint-Isidore 2026-04-02 · 535 m · Vendu 295 000 $ (3 615 $/m²) 81,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 019 $ Poids 84 % |
| 2 | 712, route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2025-06-17 · 550 m · Vendu 285 000 $ (3 992 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 990 $ Poids 47 % |
| 3 | 69, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-12-20 · 127 m · Vendu 185 000 $ (2 643 $/m²) 70 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 710 $ Poids 35 % |
| 4 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 182 m · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 960 $ Poids 30 % |
| 5 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 715 $ Poids 20 % |
| 6 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 051 $ Poids 15 % |
| 7 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 281 538 $ Poids 3 % |
| 8 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +28 913 $ | 437 484 $ Poids 0 % |
| 9 | 330, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 83 865 $ (912 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 155 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +5 871 $ | 96 287 $ Poids 0 % |
| 10 | 335, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 859 $ Poids 0 % |
| 11 | 89, Rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2024-10-24 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 447 $/m²) 89,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 596 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 295 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.