74 Rang Grande-Ligne · Saint-Isidore
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 198,3 m² · constr. 1879 · terrain 3 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 615,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 250 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
546020228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
26063546020228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
329 485 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 39 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 3.3 km · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −61 964 $ | 604 075 $ Poids 1 % |
| 2 | 350, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (732 $/m²) 205 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 320 $ Poids 0 % |
| 3 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +42 330 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 471 206 $ Poids 0 % |
| 4 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 387 185 $ Poids 0 % |
| 5 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 200 700 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.