109 Rue Forgeron · Saint-Isidore
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 136,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,9 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 324 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555536307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
26063555536307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 53 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 877 m · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 592 650 $ Poids 64 % |
| 2 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 345 715 $ Poids 46 % |
| 3 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 481 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 441 316 $ Poids 46 % |
| 4 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 576 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 428 397 $ Poids 31 % |
| 5 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +54 564 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 878 $ Poids 31 % |
| 6 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 884 $ Poids 28 % |
| 7 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 414 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 523 785 $ Poids 28 % |
| 8 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −32 534 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 342 $ Poids 4 % |
| 9 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 432 993 $ Poids 4 % |
| 10 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 439 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.