358 Rue Charpentier · Saint-Isidore
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 69,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 197 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555542544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
26063555542544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 24 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 481 m · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 258 009 $ Poids 47 % |
| 2 | 48, rue du Commerçant, Saint-Isidore 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (6 274 $/m²) 63,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 410 657 $ Poids 16 % |
| 3 | 712, route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 992 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 299 242 $ Poids 14 % |
| 4 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 283 $ Poids 6 % |
| 5 | 69, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 643 $/m²) 70 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 456 $ Poids 6 % |
| 6 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 242 354 $ Poids 4 % |
| 7 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 416 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 220 299 $ Poids 3 % |
| 8 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 246 821 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.