338 Rue Belley · Saint-Isidore
Valeur estimée
104 500 $
Chalet · 3 110 $/m² · 33,6 m² · constr. 1915 · terrain 2 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,6 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
73 000 $
Rôle antérieur 64 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555543661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
9 600 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
26063555543661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 6 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-03-04 · 936 m · Vendu 75 000 $ (2 101 $/m²) 35,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 022 $ Poids 60 % |
| 2 | 144, rue du Draveur, Saint-Isidore 2026-07-31 · 723 m · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 103, rue du Draveur, Saint-Isidore 2026-07-10 · 852 m · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 370 $ Poids 50 % |
| 4 | 566, Route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2025-07-24 · 861 m · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 932 $ Poids 37 % |
| 5 | 2131, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 26 % |
| 6 | 3, chemin des Roses, Saint-Bernard 2025-06-18 · 749 m · Vendu 90 000 $ (2 158 $/m²) 41,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 79 691 $ Poids 21 % |
| 7 | 1013, rue Pender, Saint-Isidore 2024-05-31 · 858 m · Vendu 94 184 $ Ajust. marché +17 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 680 $ Poids 14 % |
| 8 | 302, rue du Camionneur, Saint-Isidore 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.