107 Rue Forgeron · Saint-Isidore
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 102,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 078,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 250 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555547013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
26063555547013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 42 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 485 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 405 596 $ Poids 45 % |
| 2 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 496 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 120 $ Poids 39 % |
| 3 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 430 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 480 657 $ Poids 37 % |
| 4 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 829 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 546 784 $ Poids 36 % |
| 5 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 263 m · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +43 745 $ | 845 423 $ Poids 29 % |
| 6 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 485 $ Poids 27 % |
| 7 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 360 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 306 292 $ Poids 24 % |
| 8 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 323 729 $ Poids 15 % |
| 9 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 912 $ Poids 12 % |
| 10 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 385 754 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 337 726 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.