106 Rue Forgeron · Saint-Isidore
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 102,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 265 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555547166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
26063555547166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 38 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 490 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 381 465 $ Poids 46 % |
| 2 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 473 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 697 $ Poids 40 % |
| 3 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 439 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 413 792 $ Poids 38 % |
| 4 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 498 495 $ Poids 36 % |
| 5 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 294 m · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 735 710 $ Poids 29 % |
| 6 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 052 $ Poids 28 % |
| 7 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 352 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −16 184 $ | 267 475 $ Poids 24 % |
| 8 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 737 $ Poids 15 % |
| 9 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 473 $ Poids 12 % |
| 10 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 386 306 $ Poids 5 % |
| 11 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 480 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 289 497 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.