105 Rue Forgeron · Saint-Isidore
Valeur estimée
214 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 751 $/m² · 77,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907,9 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 101 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555548640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
50 300 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
26063555548640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 15 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 118 m · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 944 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 594 $ Poids 60 % |
| 2 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 383 $ Poids 31 % |
| 3 | 712, route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 992 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 110 $ Poids 20 % |
| 4 | 48, rue du Commerçant, Saint-Isidore 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (6 274 $/m²) 63,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 937 $ · Ajust. superficie +44 856 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 444 893 $ Poids 19 % |
| 5 | 69, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 643 $/m²) 70 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 243 576 $ Poids 10 % |
| 6 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 356 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 280 882 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.