119 Rue Forgeron · Saint-Isidore
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 176,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 447 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555557329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
26063555557329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 87 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 740 m · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 381 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 131 $ Poids 47 % |
| 2 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 436 387 $ Poids 28 % |
| 3 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 471 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +103 500 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 539 266 $ Poids 10 % |
| 4 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 672 $ Poids 9 % |
| 5 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 446 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 507 217 $ Poids 7 % |
| 6 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 729 414 $ Poids 7 % |
| 7 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 429 240 $ Poids 6 % |
| 8 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 488 048 $ Poids 6 % |
| 9 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 437 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 595 139 $ Poids 5 % |
| 10 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +40 206 $ · Ajust. âge +5 102 $ | 260 493 $ Poids 2 % |
| 11 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +79 975 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 484 514 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 865 240 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.