347 Rue Saint-Hilaire · Saint-Isidore
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 112,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 246 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555563055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
26063555563055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 41 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 900 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 009 $ Poids 69 % |
| 2 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 88 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 399 349 $ Poids 68 % |
| 3 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 10 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 039 $ Poids 48 % |
| 4 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 890 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 374 415 $ Poids 38 % |
| 5 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 412 m · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 769 326 $ Poids 24 % |
| 6 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 240 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +1 156 $ | 297 131 $ Poids 18 % |
| 7 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 241 052 $ Poids 10 % |
| 8 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 193 206 $ Poids 9 % |
| 9 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 726 985 $ Poids 9 % |
| 10 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 330 933 $ Poids 6 % |
| 11 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 400 257 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.