332 Rue Belley · Saint-Isidore
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 84,1 m² · constr. 1982 · terrain 3 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 395,5 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 220 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555564240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
26063555564240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 29 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 397 m · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 430 $ Poids 50 % |
| 2 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 833 $ Poids 26 % |
| 3 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 190 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +2 312 $ | 263 412 $ Poids 21 % |
| 4 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 275 269 $ Poids 9 % |
| 5 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 295 853 $ Poids 6 % |
| 6 | 69, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 643 $/m²) 70 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 242 817 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.