317 Rue Lac · Saint-Isidore
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 72,3 m² · constr. 1984 · terrain 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 181 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555564725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
26063555564725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 23 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 395 m · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 306 $ Poids 53 % |
| 2 | 48, rue du Commerçant, Saint-Isidore 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (6 274 $/m²) 63,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 419 126 $ Poids 14 % |
| 3 | 712, route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 992 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 830 $ Poids 13 % |
| 4 | 69, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 643 $/m²) 70 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 229 074 $ Poids 6 % |
| 5 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 260 851 $ Poids 5 % |
| 6 | 113, rue de la Jardinière, Saint-Isidore 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 615 $/m²) 81,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 313 766 $ Poids 5 % |
| 7 | 137, rue des Peupliers, Scott 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 274 900 $ (4 507 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +19 243 $ | 323 071 $ Poids 3 % |
| 8 | 19, rue des Sapins, Scott 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (4 210 $/m²) 67,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 838 $ Poids 2 % |
| 9 | 143, rue des Peupliers, Scott 2025-02-18 · 2.7 km · Vendu 53 000 $ (835 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 912 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 69 235 $ Poids 2 % |
| 10 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie −30 328 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 383 150 $ Poids 1 % |
| 11 | 335, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 352 123 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 798 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 796 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.