316 Rue Lac · Saint-Isidore
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 98,5 m² · constr. 2019 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 231 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555564787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
26063555564787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 45 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 923 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 176 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 549 038 $ Poids 44 % |
| 2 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 119 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −32 582 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 407 325 $ Poids 40 % |
| 3 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 132 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 474 321 $ Poids 34 % |
| 4 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 461 m · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +57 205 $ | 846 568 $ Poids 27 % |
| 5 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 800 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 784 $ Poids 27 % |
| 6 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 101 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 301 780 $ Poids 27 % |
| 7 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 241 $ Poids 25 % |
| 8 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 723 $ Poids 9 % |
| 9 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 032 $ Poids 8 % |
| 10 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 703 721 $ Poids 8 % |
| 11 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 332 440 $ Poids 6 % |
| 12 | 113, rue de la Jardinière, Saint-Isidore 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 615 $/m²) 81,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 025 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.