1081 Rue Pender · Saint-Isidore
Valeur estimée
129 800 $
Chalet · 2 822 $/m² · 46 m² · constr. 1972 · terrain 14 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 407,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 800 $
Rôle antérieur 74 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555571684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
11 000 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
26063555571684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 9 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Roses, Saint-Bernard 2025-06-18 · 457 m · Vendu 90 000 $ (2 158 $/m²) 41,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 103 872 $ Poids 55 % |
| 2 | 2298, Route Carrier, Scott 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 159 300 $ (3 478 $/m²) 45,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 592 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −796 $ | 188 443 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, chemin des Glaïeuls, Saint-Bernard 2026-04-24 · 2.8 km · Vendu 72 500 $ (1 338 $/m²) 54,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 943 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 73 947 $ Poids 2 % |
| 4 | 7, Chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 230 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.