326 Rue Belley · Saint-Isidore
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 58,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 156 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555574787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
26063555574787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 23 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Commerçant, Saint-Isidore 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (6 274 $/m²) 63,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 411 435 $ Poids 14 % |
| 2 | 227, avenue des Caps, Scott 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 92 935 $ (1 666 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 674 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +9 294 $ | 112 068 $ Poids 5 % |
| 3 | 137, rue des Peupliers, Scott 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 274 900 $ (4 507 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 299 998 $ Poids 5 % |
| 4 | 232, avenue des Caps, Scott 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (2 460 $/m²) 56,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 090 $ Poids 3 % |
| 5 | 69, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 643 $/m²) 70 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 656 $ Poids 3 % |
| 6 | 143, rue des Peupliers, Scott 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 53 000 $ (835 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 912 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 66 084 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, rue des Sapins, Scott 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (4 210 $/m²) 67,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 581 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, chemin des Glaïeuls, Saint-Bernard 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 72 500 $ (1 338 $/m²) 54,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 943 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 85 502 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, Chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 195 081 $ Poids 1 % |
| 10 | 335, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 548 $ Poids 1 % |
| 11 | 248, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (4 467 $/m²) 58,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.