312 Rue Lac · Saint-Isidore
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 94,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 151 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555575233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
26063555575233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 23 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 382 m · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 317 865 $ Poids 31 % |
| 2 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 998 $ Poids 30 % |
| 3 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 29 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 148 $ Poids 28 % |
| 4 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 204 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −30 654 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 427 455 $ Poids 27 % |
| 5 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 483 m · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 709 748 $ Poids 25 % |
| 6 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 533 $ Poids 10 % |
| 7 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 306 986 $ Poids 9 % |
| 8 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 288 114 $ Poids 7 % |
| 9 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 677 212 $ Poids 7 % |
| 10 | 113, rue de la Jardinière, Saint-Isidore 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 615 $/m²) 81,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 348 537 $ Poids 5 % |
| 11 | 15, rue des Sables, Scott 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 962 $ Poids 3 % |
| 12 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 425 987 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.