308 Rue Lac · Saint-Isidore
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 64,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 113 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555575677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
26063555575677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 16 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 413 m · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 479 $ Poids 33 % |
| 2 | 48, rue du Commerçant, Saint-Isidore 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (6 274 $/m²) 63,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 973 $ Poids 18 % |
| 3 | 712, route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 992 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 463 $ Poids 10 % |
| 4 | 69, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 643 $/m²) 70 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 218 899 $ Poids 5 % |
| 5 | 137, rue des Peupliers, Scott 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 274 900 $ (4 507 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +19 243 $ | 305 721 $ Poids 4 % |
| 6 | 227, avenue des Caps, Scott 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 92 935 $ (1 666 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 674 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +5 111 $ | 113 049 $ Poids 4 % |
| 7 | 143, rue des Peupliers, Scott 2025-02-18 · 2.7 km · Vendu 53 000 $ (835 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 912 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 66 021 $ Poids 2 % |
| 8 | 232, avenue des Caps, Scott 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (2 460 $/m²) 56,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 185 417 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, rue des Sapins, Scott 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (4 210 $/m²) 67,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 631 $ Poids 2 % |
| 10 | 335, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 336 294 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, chemin des Glaïeuls, Saint-Bernard 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 72 500 $ (1 338 $/m²) 54,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 943 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 89 649 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, Chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-05-23 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 185 006 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.