1072 Rue Pender · Saint-Isidore
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 141,3 m² · constr. 2011 · terrain 7 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 303,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 197 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555582517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
26063555582517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 43 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 422 m · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 383 117 $ Poids 74 % |
| 2 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 666 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +66 943 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 633 956 $ Poids 46 % |
| 3 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 631 068 $ Poids 45 % |
| 4 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 187 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 466 553 $ Poids 43 % |
| 5 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 463 515 $ Poids 19 % |
| 6 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 529 $ Poids 9 % |
| 7 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 279 $ Poids 8 % |
| 8 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 327 $ Poids 3 % |
| 9 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 439 761 $ Poids 2 % |
| 10 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 433 868 $ Poids 1 % |
| 11 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 3.7 km · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +12 836 $ | 144 666 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 605 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.