324 Rue Belley · Saint-Isidore
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 55,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 120 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555585040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
26063555585040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 17 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Commerçant, Saint-Isidore 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (6 274 $/m²) 63,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 742 $ Poids 12 % |
| 2 | 227, avenue des Caps, Scott 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 92 935 $ (1 666 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 674 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +5 576 $ | 106 019 $ Poids 6 % |
| 3 | 137, rue des Peupliers, Scott 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 274 900 $ (4 507 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +20 618 $ | 286 816 $ Poids 4 % |
| 4 | 232, avenue des Caps, Scott 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (2 460 $/m²) 56,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 175 045 $ Poids 3 % |
| 5 | 143, rue des Peupliers, Scott 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 53 000 $ (835 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 912 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 62 530 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, chemin des Glaïeuls, Saint-Bernard 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 72 500 $ (1 338 $/m²) 54,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 943 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 83 630 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, Chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 173 163 $ Poids 1 % |
| 8 | 2298, Route Carrier, Scott 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 159 300 $ (3 478 $/m²) 45,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 592 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +9 558 $ | 215 493 $ Poids 1 % |
| 9 | 248, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (4 467 $/m²) 58,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 285 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.