321 Rue Lac · Saint-Isidore
Valeur estimée
167 500 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 44,6 m² · constr. 1981 · terrain 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 98 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555585143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
26063555585143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 12 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Roses, Saint-Bernard 2025-06-18 · 824 m · Vendu 90 000 $ (2 158 $/m²) 41,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 106 411 $ Poids 48 % |
| 2 | 135, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-03-04 · 899 m · Vendu 75 000 $ (2 101 $/m²) 35,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 576 $ Poids 35 % |
| 3 | 227, avenue des Caps, Scott 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 92 935 $ (1 666 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 674 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +3 717 $ | 95 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 2298, Route Carrier, Scott 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 159 300 $ (3 478 $/m²) 45,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 592 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +6 372 $ | 193 177 $ Poids 2 % |
| 5 | 232, avenue des Caps, Scott 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (2 460 $/m²) 56,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 158 713 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, Chemin des Jonquilles, Saint-Bernard 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (2 322 $/m²) 32,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 113 419 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, chemin des Glaïeuls, Saint-Bernard 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 72 500 $ (1 338 $/m²) 54,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 943 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 76 273 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, Chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 154 771 $ Poids 1 % |
| 9 | 137, rue des Peupliers, Scott 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 274 900 $ (4 507 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −36 954 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 256 532 $ Poids 1 % |
| 10 | 248, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (4 467 $/m²) 58,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 255 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.