320 Rue Lac · Saint-Isidore
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 170,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,4 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 309 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555585546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
26063555585546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 52 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 936 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 634 062 $ Poids 43 % |
| 2 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 681 m · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 380 434 $ Poids 42 % |
| 3 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 454 $ Poids 6 % |
| 4 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 437 583 $ Poids 3 % |
| 5 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 4.0 km · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 142 072 $ Poids 0 % |
| 6 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 133 $ Poids 0 % |
| 7 | 206, rue de la Bonne-Entente, Saint-Bernard 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (1 976 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 388 962 $ Poids 0 % |
| 8 | 420, rue Betty, Saint-Bernard 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 200 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 4.3 km · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 482 475 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 4.5 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.