301 Rue Lac · Saint-Isidore
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 149,1 m² · constr. 2015 · terrain 3 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 346 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555586586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
26063555586586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 60 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 948 m · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 460 $ Poids 65 % |
| 2 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 769 m · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 399 635 $ Poids 60 % |
| 3 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 275 $ Poids 11 % |
| 4 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 108 $ Poids 7 % |
| 5 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +3 401 $ | 239 471 $ Poids 7 % |
| 6 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 202 $ Poids 3 % |
| 7 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 417 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 634 052 $ Poids 0 % |
| 8 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 4.1 km · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +12 836 $ | 147 745 $ Poids 0 % |
| 9 | 493, rue des Érables, Saint-Bernard 2026-01-29 · 4.1 km · Vendu 367 000 $ (3 023 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 479 536 $ Poids 0 % |
| 10 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 044 $ Poids 0 % |
| 11 | 2009, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 397 $ Poids 0 % |
| 12 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 4.4 km · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 495 550 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.