204 Rue Chapelière · Saint-Isidore
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 154,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 384,2 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 313 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555596642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
26063555596642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 54 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 704 m · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 383 921 $ Poids 58 % |
| 2 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 654 832 $ Poids 57 % |
| 3 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 388 $ Poids 8 % |
| 4 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 793 $ Poids 8 % |
| 5 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 432 420 $ Poids 3 % |
| 6 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 838 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 610 268 $ Poids 0 % |
| 7 | 395, rue du Cap, Saint-Bernard 2026-01-19 · 4.0 km · Vendu 128 358 $ (789 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 880 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +10 269 $ | 147 428 $ Poids 0 % |
| 8 | 2009, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 343 $ Poids 0 % |
| 9 | 1660, rue Saint-Georges, Saint-Bernard 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (382 $/m²) 157 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 133 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 277 $ Poids 0 % |
| 11 | 154, rue Lamontagne, Saint-Bernard 2025-07-28 · 4.4 km · Vendu 455 000 $ (3 243 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 475 218 $ Poids 0 % |
| 12 | 351, rue Garon, Saint-Bernard 2025-06-03 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.