109 Rue Luthier · Saint-Isidore
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 99,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 319 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555597856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
26063555597856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 47 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −39 155 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 493 059 $ Poids 41 % |
| 2 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 508 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 375 621 $ Poids 38 % |
| 3 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 375 $ Poids 35 % |
| 4 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 548 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 471 831 $ Poids 31 % |
| 5 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 710 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 384 788 $ Poids 30 % |
| 6 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 332 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +21 964 $ | 301 599 $ Poids 26 % |
| 7 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 785 m · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 781 931 $ Poids 23 % |
| 8 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 845 $ Poids 19 % |
| 9 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 048 $ Poids 7 % |
| 10 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 821 $ Poids 7 % |
| 11 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 381 748 $ Poids 6 % |
| 12 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 317 723 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.