108 Rue Soudeur · Saint-Isidore
Valeur estimée
425 400 $
Autre · 867 $/m² · 490,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 785,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 457 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555605832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
336124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
26063555605832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±137.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 46 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue du Camionneur, Saint-Isidore 2024-12-05 · 239 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 32 % |
| 2 | 144, rue du Draveur, Saint-Isidore 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 000 $ Poids 14 % |
| 3 | 103, rue du Draveur, Saint-Isidore 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 370 $ Poids 12 % |
| 4 | 1013, rue Pender, Saint-Isidore 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 94 184 $ Ajust. marché +17 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 680 $ Poids 7 % |
| 5 | 566, Route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 932 $ Poids 7 % |
| 6 | 2131, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 7 % |
| 7 | 20, rue des Sables, Scott 2026-03-04 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 0 % |
| 8 | 132, rue des Sapins, Saint-Isidore 2025-05-08 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 043 $ Poids 0 % |
| 9 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 398 m · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 783 501 $ Poids 0 % |
| 10 | 940, rang Saint-Édouard, Saint-Bernard 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (438 $/m²) 274 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 169 724 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 561 201 $ Poids 0 % |
| 12 | 2118, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 856 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.