106 Rue Soudeur · Saint-Isidore
Valeur estimée
351 400 $
Autre · 1 372 $/m² · 256,2 m² · constr. 2017 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 315 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555615044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
251922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
26063555615044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±471 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
267 450 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 30 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rang Saint-Édouard, Saint-Bernard 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (438 $/m²) 274 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 826 $ Poids 1 % |
| 2 | 204, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 815 000 $ (3 119 $/m²) 261,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 898 823 $ Poids 0 % |
| 3 | 202, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 675 000 $ (2 539 $/m²) 265,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 735 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.