26 Rue Bouleaux · Saint-Isidore
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 93,8 m² · constr. 1977 · terrain 4 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 748,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 224 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555633634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
26063555633634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 31 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 793 m · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 580 $ Poids 55 % |
| 2 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 632 m · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 329 $ Poids 29 % |
| 3 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 302 041 $ Poids 25 % |
| 4 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 131 $ Poids 23 % |
| 5 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 823 m · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 706 420 $ Poids 20 % |
| 6 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 859 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −3 468 $ | 269 460 $ Poids 20 % |
| 7 | 113, rue de la Jardinière, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 615 $/m²) 81,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 342 304 $ Poids 18 % |
| 8 | 325, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 385 500 $ (4 493 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −17 347 $ | 417 958 $ Poids 3 % |
| 9 | 330, rue Fortier, Saint-Isidore 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 83 865 $ (912 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 155 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −4 193 $ | 91 647 $ Poids 2 % |
| 10 | route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-13 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 388 059 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 283 026 $ Poids 1 % |
| 12 | 321, rue Fortier, Saint-Isidore 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 831 $/m²) 103,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 434 760 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.