21 Rue Bouleaux · Saint-Isidore
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 96,6 m² · constr. 1999 · terrain 2 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 305 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555643614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
26063555643614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 43 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 732 m · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 549 $ Poids 54 % |
| 2 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 115 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 380 894 $ Poids 32 % |
| 3 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 058 $ Poids 27 % |
| 4 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 621 $ Poids 23 % |
| 5 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 841 m · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 772 944 $ Poids 21 % |
| 6 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 821 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +21 964 $ | 298 307 $ Poids 21 % |
| 7 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 994 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 467 207 $ Poids 20 % |
| 8 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −45 976 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 486 238 $ Poids 14 % |
| 9 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 378 019 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.