2055 Rang Rivière · Saint-Isidore
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 113,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 284 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555645745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
26063555645745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 44 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 323 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 388 336 $ Poids 52 % |
| 2 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 400 235 $ Poids 35 % |
| 3 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 340 $ Poids 30 % |
| 4 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 250 900 $ Poids 27 % |
| 5 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 476 335 $ Poids 25 % |
| 6 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 272 $ Poids 17 % |
| 7 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 337 693 $ Poids 17 % |
| 8 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 400 948 $ Poids 16 % |
| 9 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge −43 745 $ | 794 546 $ Poids 16 % |
| 10 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge +10 404 $ | 306 989 $ Poids 12 % |
| 11 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 1.9 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 193 561 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.