2059 Rang Rivière · Saint-Isidore
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 121,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 354 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555645973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
26063555645973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 65 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 307 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 434 380 $ Poids 50 % |
| 2 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 624 $ Poids 36 % |
| 3 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 161 $ Poids 35 % |
| 4 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 513 024 $ Poids 24 % |
| 5 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 420 $ Poids 24 % |
| 6 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 617 728 $ Poids 18 % |
| 7 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 411 860 $ Poids 15 % |
| 8 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 379 356 $ Poids 13 % |
| 9 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +66 568 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 931 885 $ Poids 12 % |
| 10 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 1.9 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +10 204 $ | 226 383 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.