2051 Rang Rivière · Saint-Isidore
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 147,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 314 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555646340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
26063555646340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 56 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 87 m · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 274 705 $ Poids 35 % |
| 3 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 371 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +47 885 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 428 051 $ Poids 23 % |
| 4 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 431 $ Poids 19 % |
| 5 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +54 362 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 461 148 $ Poids 17 % |
| 6 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 611 $ Poids 16 % |
| 7 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 887 $ Poids 11 % |
| 8 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +59 767 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 523 665 $ Poids 10 % |
| 9 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +43 924 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 448 463 $ Poids 8 % |
| 10 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +64 518 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 588 $ Poids 8 % |
| 11 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +82 857 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 612 171 $ Poids 7 % |
| 12 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 374 069 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.