10 Rue Bouleaux · Saint-Isidore
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 212 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555652719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
26063555652719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 28 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 713 m · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 943 $ Poids 62 % |
| 2 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 612 m · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 884 $ Poids 41 % |
| 3 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 748 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +4 624 $ | 269 261 $ Poids 19 % |
| 4 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 593 $ Poids 19 % |
| 5 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 301 984 $ Poids 16 % |
| 6 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 833 m · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie −46 930 $ · Ajust. âge −60 570 $ | 690 517 $ Poids 15 % |
| 7 | 69, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 643 $/m²) 70 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 248 499 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.