33 Rue Bouleaux · Saint-Isidore
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 141,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 912,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,9 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 232 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555653078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
26063555653078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 43 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 148 m · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 266 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 369 $ Poids 34 % |
| 3 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 163 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 397 659 $ Poids 30 % |
| 4 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 344 849 $ Poids 26 % |
| 5 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 450 170 $ Poids 26 % |
| 6 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +67 195 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 509 $ Poids 13 % |
| 7 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 343 227 $ Poids 12 % |
| 8 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 439 899 $ Poids 8 % |
| 9 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 389 $ Poids 7 % |
| 10 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 1.8 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 213 594 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.