9 Rue Bouleaux · Saint-Isidore
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 99 m² · constr. 1971 · terrain 2 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 248 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555653375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
26063555653375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 35 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 950 $ Poids 52 % |
| 2 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 150 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 338 155 $ Poids 37 % |
| 3 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 424 $ Poids 31 % |
| 4 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −31 696 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 375 090 $ Poids 26 % |
| 5 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 995 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 417 277 $ Poids 23 % |
| 6 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 873 m · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 723 727 $ Poids 22 % |
| 7 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 301 292 $ Poids 21 % |
| 8 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 810 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −10 404 $ | 268 865 $ Poids 20 % |
| 9 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −39 913 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 489 401 $ Poids 16 % |
| 10 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 381 334 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.