8 Rue Bouleaux · Saint-Isidore
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 253 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555653962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
26063555653962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 34 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 170 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 353 761 $ Poids 46 % |
| 2 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 680 m · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 178 $ Poids 43 % |
| 3 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 978 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 384 121 $ Poids 36 % |
| 4 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 577 $ Poids 31 % |
| 5 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 960 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 435 661 $ Poids 28 % |
| 6 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 284 $ Poids 23 % |
| 7 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 865 m · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 740 702 $ Poids 21 % |
| 8 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 767 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −4 624 $ | 280 864 $ Poids 19 % |
| 9 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 313 891 $ Poids 18 % |
| 10 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 388 378 $ Poids 12 % |
| 11 | 2126, Rang de la Rivière, Saint-Isidore 2024-03-13 · 1.7 km · Vendu 170 060 $ (1 421 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 187 097 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.