1-3 Rue Bouleaux · Saint-Isidore
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 85,8 m² · constr. 1995 · terrain 3 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,5 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 364 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555654971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
26063555654971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 37 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 598 m · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 243 $ Poids 65 % |
| 2 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 731 m · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 041 $ Poids 40 % |
| 3 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 910 $ Poids 20 % |
| 4 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 858 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 280 513 $ Poids 17 % |
| 5 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 911 $ Poids 15 % |
| 6 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 951 m · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie −50 924 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 723 538 $ Poids 12 % |
| 7 | 69, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 643 $/m²) 70 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 257 089 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.